Die verwachting spreekt kredietbureau Standard & Poors uit in een nieuw
rapport over de Nederlandse huizenmarkt. Stabilisatie van de huizenprijs
treedt pas vanaf 2014 op.
S&P denkt dat de Nederlandse economie dit jaar met één procent krimpt en
rekent voor 2013 op licht herstel. De huizenmarkt heeft daar last van. Ook
zal de huizenmarkt op korte termijn waarschijnlijk nog afgeremd worden door
maatregelen rond beperking van de hypotheekrente-aftrek, verwacht de
kredietbeoordelaar.
Banken en huizenmarkt
Nederlandse banken kunnen de klap van lagere huizenprijzen volgens S&P
redelijk goed opvangen. Aan de ene kant zijn er zorgen over de hoge
hypotheekschuld van Nederland. Die komt met 640 miljard euro eind 2011 uit
op 106 procent van het bruto binnenlands product, wat relatief hoog is in
Europees verband.
Aan de andere kant zijn de netto financiële bezittingen van Nederlandse
huishoudens 13 keer zo hoog als het gemiddelde inkomen.
Veel van de bezittingen van huishoudens zitten echter vast in
pensioenvoorzieningen en lijfrenteproducten. Slechts een kwart betreft
spaargeld.
Huishoudens hebben dus relatief weinig bezit dat ze makkelijk kunnen omzetten
in contanten. En tegelijk zijn Nederlandse banken voor de financiering van
hypotheekleningen voor een groot deel aangewezen op andere bronnen dan
spaargeld. Banken regelen deze financiering dit weer deels door schuldpapier
uit te geven met hypotheken als onderpand.
Wanbetaling hypotheken
S&P ziet in het betalingsgedrag van Nederlanders met een hypotheeklening
nog geen aanleiding voor echte onrust. Per maart dit jaar lag het aantal
hypotheekleningen met betalingsachterstanden van 30 tot 90 dagen nog op
minder dan één procent van het totaal.
Een nadere blik op de vier grootste banken leert dat die samen 87 procent van
de hypotheekmarkt in handen hebben. Rabobank is volgens S&P goed voor
een marktaandeel van 32 procent, gevolgd door ABN Amro (24 procent), ING (23
procent) en SNS Bank (8 procent).
Bij de grote vier lagen de afschrijvingen op wanbetalingen bij
hyptheekleningen afgelopen jaar op van 0,07 procent van de totale uitstaande
hypotheken van deze banken.
S&P verwacht dat dit kostenpercentage van wanbetalingen dit jaar naar 0,12
procent stijgt. In een ongunstig scenario houden de analisten rekening met
een kostenpost van 0,2 procent van de uitstaande hypotheken van Rabobank,
ING, ABN Amro en SNS Bank.
De afschrijvingen van 2011 op rotte hypotheekleningen kwamen bij de vier
banken neer op nog geen drie procent van de operationele winst vóór
afschrijvingen. S&P verwacht dat deze kostenpost ook in een slecht
scenario onder de tien procent blijft. Wel zorgelijk, maar niet
onoverkomelijk, concluderen de analisten van de kredietspecialist.
Lees ook:
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl